【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】面對國際經(jīng)濟(jì)情勢加上國內(nèi)的「居住正義」房地產(chǎn)政策，2012年應(yīng)該怎麼看待房地產(chǎn)市場，這個(gè)答案其實(shí)並不難，「2012年買房自住也許是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但是絕對不要想買房投資?！估碛墒?，2012年是房地產(chǎn)市場「向下修正」期，投資必被套。
 
現(xiàn)實(shí)的例子是，2010~2011年進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資客，很多已經(jīng)套住了，根據(jù)市場訪查，過去2年最熱門的新北市新莊副都心，投資客的災(zāi)情最慘重，銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)人員表示：「根據(jù)我們私下消息互通與市調(diào)訪查，整個(gè)新莊副都心案場從2011年Q4到2012年現(xiàn)在的2月份，平均每週只能有1~2戶成交，狀況相當(dāng)淒涼?！诡A(yù)售市場真實(shí)狀況是不是真的這麼慘，恐怕還需要再驗(yàn)證，不過，如果連代銷業(yè)者花大錢砸廣告之下的交易效果還拉不起來，在地銷售的房仲業(yè)者則更是大嘆「成交好難」！
 
新莊地區(qū)在地某大型連鎖品牌的房屋仲介業(yè)者則表示：「我們整個(gè)新莊地區(qū)的仲介店頭已經(jīng)展開副都心個(gè)案聯(lián)賣了，整合各店投資客丟出來急著要賣的個(gè)案多到200件左右，但是，要賣的投資客多、想買自住客的少！平均一個(gè)月也只能成交1~2戶，更慘的是，成交價(jià)格，幾乎都是投資客的『血本價(jià)位』，照這樣狀況來看，未來恐怕會(huì)更差，投資客手中的個(gè)案恐怕要『殺到見骨』才有機(jī)會(huì)找到買家接手。」
 
據(jù)房仲業(yè)者私下提供內(nèi)部參考不對外公開的調(diào)查資料顯示，如果在2011年初投資新莊副都心房地產(chǎn)市場，虧損或被套牢的比例高於60％，不賺不賠的比率只有11％，能產(chǎn)生投資收益的僅有28％。姑且不論這份資料的準(zhǔn)確度如何，但是，應(yīng)該是大部分這2年進(jìn)場新莊副都心的投資客，已初步領(lǐng)教了房地產(chǎn)景氣下滑時(shí)期投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
也許有人會(huì)說，去年股市投資虧損，並不等於今年也會(huì)虧損。房地產(chǎn)投資也是一樣。這種說法當(dāng)然沒錯(cuò)，20年前投資信義計(jì)畫區(qū)，現(xiàn)在賺10倍，10年前去買大直重劃區(qū)，現(xiàn)在獲利也有8倍，7年前去買新板特區(qū)的房子，現(xiàn)在應(yīng)該賺了3倍，但是，這些都是「長期投資」的結(jié)果，而2010、2011年進(jìn)場的投資客，很多都是寄望「短線獲利」，本身對於不動(dòng)產(chǎn)也沒有「長期持有」的本錢，所以，2012年市場就會(huì)出現(xiàn)「殺短線房地產(chǎn)投資客」的戲碼，這個(gè)時(shí)候，你如果是要自住，應(yīng)該會(huì)有很多「殺到見骨」的好案子可以挑選，慢慢等吧！一定找得到。
 
或許有些投資客會(huì)把「售」轉(zhuǎn)成「租」，利用房客幫忙繳貸款的心態(tài)，渡過房市的向下修正期間，等未來好價(jià)格再賣！這種想法不能說錯(cuò)！只能說「算盤撥得太容易了！」畢竟，市場中要租這種「高檔房」的房客還真的不多，新莊副都心一戶數(shù)千萬起跳的房子，要租多少呢？租得太貴，房客乾脆去臺(tái)北市租房子好了，租得太便宜，新房子給人家住，房東難免心疼。更重要的是「將來房價(jià)一定漲嗎？只要房價(jià)『持平』3年，很多投資客恐怕都要拉警報(bào)了！」房仲業(yè)者這麼表示。
 
新莊副都心是過去2年房市發(fā)展焦點(diǎn)，如今這個(gè)焦點(diǎn)的熱度正快速進(jìn)入冷卻狀態(tài)，處在已經(jīng)面臨陸續(xù)交屋、開始繳交高額房貸的壓力下，會(huì)有更多的投資客急著殺出手中標(biāo)的。套句股市場「多殺多」的現(xiàn)象，一旦這種模式出現(xiàn)在房市，新莊副都心房市價(jià)格跌回到起漲點(diǎn)，或許不是一件很難期待的事。